등기비용 계산기

잔금일에 실제로 나가는 돈

집값과 중개보수만 준비하면 끝이 아닙니다. 잔금일에는 취득세와 국민주택채권 할인 비용, 인지세, 등기신청수수료, 법무사 보수가 함께 나갑니다. 7억원짜리 아파트를 1주택·전용 85㎡ 이하로 사면서 계산기 기본값(공시가격 4억 9,000만원, 특별시·광역시, 할인율 10%, 법무사 보수 40만원)을 넣으면 취득세 등이 12,859,000원, 나머지 부대비용이 1,839,000원입니다.

이 중 놓치기 쉬운 것이 국민주택채권입니다. 공시가격 4억 9,000만원 서울 아파트면 채권을 12,740,000원어치 사야 하는데, 그 자리에서 되팔면 할인율 10% 기준 실부담은 1,274,000원입니다.

집 사는 돈의 전체 그림은 이렇게 잡힙니다: 대출 한도 → 매매가 + 취득세 + 등기 부대비용(이 계산기) + 중개보수 → 산 뒤에는 매년 보유세가 이어집니다.

채권 매입액은 시가표준액과 지분으로 정해집니다

매입액의 기준은 매매가가 아니라 「지방세법」에 따른 시가표준액입니다. 주택도시기금법 시행령 별표는 주택 소유권이전등기에 시가표준액 2천만원 이상부터 6개 구간을 두고, 5천만원 이상 구간부터는 특별시·광역시와 그 밖의 지역의 비율을 달리 정합니다. 공동주택은 세대당 시가표준액을 쓰고, 시가표준액이 아직 공시되지 않은 신규 분양 공동주택은 취득당시가액을 시가표준액으로 봅니다. 계산한 금액의 1만원 미만 단수는 5천원 이상이면 1만원으로 올리고 5천원 미만이면 버립니다.

여럿이 지분으로 사면 계산이 달라집니다. 별표는 등기하려는 부동산이 공유물이면 공유지분율에 따라 산정한 시가표준액을 기준으로 삼으므로, 공시가격 4억 9,000만원 아파트를 부부가 반씩 사면 각자 2억 4,500만원이 기준이 되어 특별시·광역시 비율이 2.6%에서 2.3%로 내려갑니다. 두 사람의 매입액을 합치면 11,280,000원으로 한 사람 명의일 때의 12,740,000원보다 1,460,000원 적고, 할인율 10%로 되팔 때의 비용은 146,000원 줄어듭니다. 계산기는 한 사람 명의로만 계산하므로, 공동명의라면 지분마다 나눈 공시가격으로 매입 비율을 다시 찾아야 합니다.

인지세는 통마다, 수수료는 부동산마다

인지세는 과세문서 한 통마다 냅니다(인지세법 제3조 제2항). 매매계약서 원본을 여러 통 만들어 나눠 가지면 통마다 인지세 대상이 되고, 전자문서로 작성한 계약서도 과세문서에 들어갑니다(같은 조 제3항). 기재금액 7억원짜리 계약서 한 통의 인지세 150,000원을 계산기는 모두 매수인 비용에 더합니다.

등기신청수수료도 세는 단위가 있습니다. 수수료규칙은 소유권이전등기 신청수수료를 부동산마다 매기고(제5조의2 제1항), 등기부는 토지등기부와 건물등기부로 나뉩니다(부동산등기법 제14조 제1항). 계산기는 수수료를 한 번만 더하므로, 토지와 건물을 각각 이전해야 하는 집이라면 등기할 부동산 수만큼 곱해야 합니다.

취득세 납부일과 등기 신청 기한

취득세는 취득일부터 60일 안에 신고·납부하면 되지만, 그 전에 등기를 하려면 등기 신청서를 접수하는 날까지 내야 합니다(지방세법 제20조 제1항·제4항). 잔금을 치르고 바로 등기하는 일정이라면 취득세도 그날 준비돼 있어야 한다는 뜻입니다.

등기 자체에도 기한이 있습니다. 매매처럼 두 당사자가 서로 대가를 주고받는 계약은 반대급부의 이행이 끝난 날부터 60일 안에 소유권이전등기를 신청해야 합니다(부동산등기 특별조치법 제2조 제1항 제1호).