청약가점 계산기

무주택기간을 세기 시작하는 날

별표 1은 무주택기간을 신청자와 배우자를 기준으로, 신청자가 만 30세가 되는 날부터 계속 무주택인 기간으로 셉니다. 그 전에 혼인했다면 혼인관계증명서에 혼인신고일로 적힌 날부터 셉니다. 지금 35세이고 28세에 혼인신고를 했다면 7년이라 16점, 같은 나이의 미혼이면 30세부터 5년이라 12점으로 4점 차이가 납니다.

집을 가졌던 적이 있다면 그 집을 처분해 무주택자가 된 날(여러 번이면 가장 최근)과 앞의 날 가운데 늦은 날부터 셉니다. 판 날부터 바로 세는 것이 아닙니다. 25세에 집을 팔고 지금 35세라면 30세부터 5년이라 12점이고, 판 날부터 10년으로 넣으면 22점으로 부풀려집니다. 청약홈은 배우자가 결혼 전에 판 집은 이 산정에서 빼라고 안내합니다.

청약홈은 집이 있는 세대와 만 30세 미만 미혼인 무주택자의 무주택기간을 0점으로 계산합니다. 계산기의 ‘유주택·30세 미만 미혼 (0점)’을 고르면 이 경우를 따릅니다. 29세 미혼이고 부양가족이 없으며 통장을 3년 부었다면 0점 + 5점 + 5점 = 10점입니다. 다만 집이 한 채 있는 세대에 속한 사람은 1순위를 가점제로 뽑을 때 대상에서 빠지는 것이 원칙이고, 그 밖의 지역에서 시장·군수·구청장이 비율을 정해 공고한 85㎡ 이하 물량(제28조 제2항 제1호나목·제2호나목)에서만 가점제 대상에 들어갑니다(주택공급에 관한 규칙 제28조 제6항).

84점을 이루는 세 칸

청약가점은 무주택기간 32점, 부양가족수 35점, 청약통장 가입기간 17점을 더한 84점 만점입니다(주택공급에 관한 규칙 별표 1, 2026년 6월 15일 시행 규칙 기준). 계산기를 처음 열었을 때 들어 있는 무주택 10년, 부양가족 2명, 통장 10년은 22점 + 15점 + 12점 = 49점이고, 더 받을 수 있는 여지는 무주택기간 10점, 부양가족 20점, 통장 5점입니다.

칸마다 한 단위가 버는 점수가 다릅니다. 부양가족 1명은 5점, 무주택 1년은 2점, 통장 1년은 1점이어서 부양가족 1명이 무주택 2.5년, 통장 5년과 맞먹습니다. 기간은 구간으로 매기므로 계산기는 1년이 안 되는 끝자리를 버립니다. 무주택 10.9년도 ‘10년 이상 11년 미만’ 구간이라 22점입니다. 통장은 첫 1년이 반으로 나뉘어 3개월이면 1점, 6개월이면 2점입니다.

집이 있어도 무주택으로 보는 소형·저가주택

주택공급에 관한 규칙 제53조 제9호는 세대가 아래 면적·가격 기준 이하인 소형·저가주택 한 채(분양권 포함)만 가진 경우 주택을 소유하지 않은 것으로 봅니다. 아파트는 전용 60㎡ 이하이면서 가격이 1억원(수도권 1억 6,000만원) 이하, 단독주택·연립·다세대·도시형 생활주택은 전용 85㎡ 이하이면서 3억원(수도권 5억원) 이하여야 하고, 가격은 주택공시가격(분양권은 공급계약서의 공급가격)으로 봅니다(별표 1 제1호가목2)). 별표 1은 무주택기간을 셀 때도 제53조를 따르도록 정하고 있어 이런 집을 가진 기간도 무주택으로 셉니다. 다만 공공임대주택을 공급할 때는 이 호를 적용하지 않습니다(제53조 단서).

부양가족 수를 세는 예

배우자와 미혼 자녀 2명이 있으면 부양가족은 3명, 20점입니다. 부모 2명이 3년 넘게 신청자와 같은 등본에 있고 신청자가 세대주라면 5명이 되어 30점이지만, 부모 가운데 한 명이라도 집이 있으면 두 사람 모두 빠져 다시 20점입니다. 청약홈은 그 집이 제53조의 소형·저가주택처럼 소유로 보지 않는 주택이면 부양가족으로 인정하되, 60세 이상 직계존속이 가진 집이라는 이유(제6호)만으로는 인정하지 않는다고 안내합니다. 자녀가 만 30세 이상이면 최근 1년 이상 같은 등본에 있어야 하고, 혼인한 자녀는 들어가지 않습니다.

이 계산기에 넣지 않은 점수

별표 1은 신청자의 배우자도 청약통장에 가입해 있으면 배우자 가입기간의 50%에 해당하는 점수를 최대 3점까지 통장 점수에 더할 수 있게 하고, 더한 점수가 17점을 넘으면 17점으로 봅니다. 계산기 결과에는 이 배우자 점수가 빠져 있어, 배우자 통장이 있다면 실제 점수가 최대 3점까지 높을 수 있습니다. 부양가족과 무주택 여부는 입주자모집공고일 현재의 등본과 등기로 판정되므로, 공고일 전에 세대 구성이 바뀌는지부터 확인합니다.