전세대출은 원금도 갚나요?

대부분 이자만 내는 만기일시 방식입니다. 원금은 계약이 끝나 보증금을 돌려받을 때 갚습니다. 그래서 매달 나가는 돈은 이자뿐입니다.

얼마까지 빌릴 수 있나요?

보증기관과 상품에 따라 다르지만 보증금의 80% 안팎이 일반적입니다. 버팀목 전세자금대출 같은 정책자금은 한도와 금리가 더 유리한 대신 소득·자산 요건이 있습니다.

전세대출 이자에 자기 자금의 기회비용을 더한 금액이 월세보다 싸면 전세가 유리합니다. 이 계산기의 월세 환산액과 실제 월세를 비교해 보세요. 다만 보증금 미반환 위험도 함께 고려해야 합니다.

잡힙니다. 다만 전세대출은 이자만 반영되는 경우가 많아 주택담보대출보다는 부담이 작습니다. 주택 구입을 계획 중이라면 DSR 여력을 미리 확인하세요.

월 이자 부담과 월세 환산 비교

전세보증금

원

대출 비율

보증기관·상품에 따라 보통 보증금의 80%까지 가능합니다.

전세대출 금리

버팀목·신혼부부 등 정책자금은 금리가 더 낮습니다.자기 자금 기회비용 금리

내 돈을 예금에 뒀다면 받았을 이자입니다. 월세와 비교할 때 필요합니다.

월 이자 부담

800,000원

대출 이자 800,000원에 자기 자금 60,000,000원의 기회비용까지 더하면 실질 월 부담은 950,000원입니다. 같은 집을 월세로 얻을 때 이 금액보다 싸다면 월세가 유리합니다.

전세대출은 보통 이자만 내는 방식이라 매달 부담이 이자뿐입니다. 원금은 만기에 보증금을 돌려받아 갚습니다.

보증금을 못 돌려받으면 대출은 그대로 남습니다. 계약 전 전세가율로 위험을 확인하고 전세보증금 반환보증 가입을 검토하세요.

전세대출도 DSR에 잡힙니다(이자만 반영되는 경우가 많음). 주택 구입 계획이 있다면 DSR 계산기에서 여력을 함께 확인하세요.

전세보증금 3억에 80% 대출, 금리 4%면 월 이자는 80만원입니다. 여기에 내 돈 6,000만원의 기회비용(연 3% 기준 월 15만원)을 더한 95만원이 실질 부담입니다. 같은 집 월세가 이보다 싸면 월세가 유리합니다.

전세대출의 가장 큰 위험은 이자가 아니라 보증금 미반환입니다. 집주인이 돌려주지 못해도 대출은 그대로 남습니다. 계약 전 전세가율과 선순위 채권을 반드시 확인하세요.

보증금이 안전한지는 전세가율 계산기, 월세의 실질 부담은 월세 실주거비 계산기, 전월세 전환율은 전월세 전환 계산기에서 볼 수 있습니다.

전세대출은 원금도 갚나요?: 대부분 이자만 내는 만기일시 방식입니다. 원금은 계약이 끝나 보증금을 돌려받을 때 갚습니다. 그래서 매달 나가는 돈은 이자뿐입니다.
얼마까지 빌릴 수 있나요?: 보증기관과 상품에 따라 다르지만 보증금의 80% 안팎이 일반적입니다. 버팀목 전세자금대출 같은 정책자금은 한도와 금리가 더 유리한 대신 소득·자산 요건이 있습니다.
전세와 월세 중 뭐가 유리한가요?: 전세대출 이자에 자기 자금의 기회비용을 더한 금액이 월세보다 싸면 전세가 유리합니다. 이 계산기의 월세 환산액과 실제 월세를 비교해 보세요. 다만 보증금 미반환 위험도 함께 고려해야 합니다.
전세대출도 DSR에 잡히나요?: 잡힙니다. 다만 전세대출은 이자만 반영되는 경우가 많아 주택담보대출보다는 부담이 작습니다. 주택 구입을 계획 중이라면 DSR 여력을 미리 확인하세요.

2026년 세율·요율 기준 · 최종 업데이트 2026.08