금융 허브

DTI 계산기

소득 대비 총부채상환비율 · DSR과의 차이

소득

부채

내 DTI

38.3%

주담대 연 원리금20,000,000원
기타대출 연 이자3,000,000원
한도 60% 대비 여유13,000,000원

DTI와 DSR의 결정적 차이

DTI는 기타대출의 이자만 넣지만, DSR은 원금까지 넣습니다. 그래서 같은 조건이라도 DSR이 항상 더 빡빡하게 나옵니다. 요즘 대출 심사는 DSR이 주된 기준이라, DTI를 통과해도 DSR에서 막히는 경우가 많습니다.

더 빡빡한 기준인 DSR로도 확인하기

기타대출을 이자만 보는 것이 결정적 차이

신용대출 5,000만원이 있다면 DTI는 연 이자 300만원만 계산하지만, DSR은 원금까지 나눠 넣어 훨씬 큰 금액이 잡힙니다. 같은 사람이 DTI는 통과하고 DSR은 막히는 이유입니다.

그래서 DSR을 먼저 봐야 한다

실제 대출 가능 여부는 대부분 DSR에서 갈립니다. DTI는 개념을 이해하는 데 도움이 되지만, 한도를 가늠할 때는 DSR 기준으로 보는 편이 현실적입니다.

실제 심사 기준인 DSR 계산기와 담보 기준 한도인 LTV 계산기를 함께 보세요.

자주 묻는 질문

DTI와 DSR의 차이가 뭔가요?
DTI는 주택담보대출은 원리금 전부를, 기타대출은 이자만 계산합니다. DSR은 모든 대출의 원리금을 다 넣습니다. 그래서 같은 조건이면 DSR이 항상 더 높게(빡빡하게) 나옵니다.
어느 쪽이 실제 심사 기준인가요?
현재 은행 대출 심사의 핵심은 DSR입니다. DTI는 일부 지역·상품에서 보조적으로 쓰입니다. 실무적으로는 DSR을 먼저 확인하는 것이 맞습니다.
DTI 한도는 몇 %인가요?
지역과 규제에 따라 40~60%가 적용돼 왔습니다. 정책 변화가 잦아 이 계산기는 한도를 직접 넣도록 했습니다.
연소득은 세전인가요 세후인가요?
세전 소득 기준입니다. 근로소득은 원천징수영수증의 총급여, 사업소득은 소득금액증명원의 금액을 봅니다.

기준 출처: 금융위원회