전세가율 계산기

자주 묻는 질문

전세가율이 뭔가요?

전세보증금을 매매 시세로 나눈 비율입니다. 5억짜리 집에 3억 전세면 60%입니다. 이 비율이 높을수록 집값이 떨어졌을 때 보증금을 온전히 돌려받기 어려워집니다.

몇 %부터 위험한가요?

통상 80%를 넘으면 주의, 90%를 넘으면 위험 구간으로 봅니다. 다만 근저당 같은 선순위 채권이 있다면 그것까지 더한 비율로 판단해야 합니다. 이 계산기는 선순위를 포함한 실질 비율을 함께 보여줍니다.

선순위 채권은 어디서 확인하나요?

등기부등본 을구에서 근저당권 채권최고액을 봅니다. 실제 대출 잔액보다 보통 120% 정도 높게 설정돼 있는데, 경매에서는 이 채권최고액 기준으로 배당이 이뤄지므로 보수적으로 봐야 합니다.

깡통전세를 피하려면?

계약 전 등기부등본 확인, 전입신고와 확정일자, 전세보증금 반환보증 가입이 기본입니다. 특히 반환보증은 전세가율이 높으면 가입이 거절될 수 있어, 가입 가능 여부 자체가 위험도를 알려주는 신호가 됩니다.

시세는 뭘 기준으로 하나요?

KB시세나 최근 실거래가를 씁니다. 신축이라 시세가 형성되지 않았다면 주변 유사 단지를 참고해야 하는데, 이 경우 위험 판단이 더 어려우므로 보증보험 가입을 우선하세요.