주택담보인정비율(Loan To Value)입니다. 담보로 잡는 주택 가격 대비 몇 %까지 빌려주는지를 정한 비율로, 10억 주택에 LTV 70%면 최대 7억까지 대출이 가능합니다.

LTV 비율은 몇 %인가요?

지역(규제지역 여부), 주택 수, 생애최초 여부, 주택 가격에 따라 달라집니다. 정책도 자주 바뀌므로 이 계산기는 비율을 직접 넣도록 했습니다. 은행이나 금융위 발표로 확인하세요.

기준이 되는 집값은 실거래가인가요?

보통 KB시세나 감정평가액을 씁니다. 실제 매매가와 다를 수 있고, 은행이 보수적으로 평가하면 대출 한도가 예상보다 줄어듭니다.

아닙니다. 소득 대비 상환 능력을 보는 DSR도 함께 통과해야 하며, 실제 대출 금액은 둘 중 작은 쪽으로 정해집니다. 소득이 적으면 집값이 아무리 비싸도 DSR에서 막힙니다.

담보 가치 기준 최대 대출 가능액

주택 가격 (담보가치)

원

은행은 보통 KB시세나 감정가를 기준으로 봅니다.

LTV 비율

지역·주택 수·규제에 따라 달라집니다. 은행에 확인한 값을 넣으세요.

기존 담보대출 잔액

원

추가로 받을 수 있는 대출

490,000,000원

LTV 70% 한도	490,000,000원
필요한 자기자금	210,000,000원

LTV를 통과해도 DSR에서 막힐 수 있습니다. LTV는 담보 가치만 보고, DSR은 소득 대비 갚을 능력을 봅니다. 실제 대출은 둘 중 작은 쪽으로 정해집니다.

LTV는 소득을 전혀 보지 않고 집값만 봅니다. 그래서 소득이 없어도 비싼 집을 담보로 하면 LTV 한도 자체는 크게 나옵니다. 그러나 그 한도를 다 쓸 수 있는지는 다른 문제입니다.

연봉 5,000만원인 사람이 10억 집을 사면 LTV로는 7억이 나오지만 DSR 40% 기준으로는 3억 남짓이 한계입니다. 실제 대출은 작은 쪽인 3억으로 정해집니다.

소득 기준 한도는 DSR 계산기, 집 살 때 드는 총비용은 등기비용 계산기에서 확인하세요.

LTV가 뭔가요?: 주택담보인정비율(Loan To Value)입니다. 담보로 잡는 주택 가격 대비 몇 %까지 빌려주는지를 정한 비율로, 10억 주택에 LTV 70%면 최대 7억까지 대출이 가능합니다.
LTV 비율은 몇 %인가요?: 지역(규제지역 여부), 주택 수, 생애최초 여부, 주택 가격에 따라 달라집니다. 정책도 자주 바뀌므로 이 계산기는 비율을 직접 넣도록 했습니다. 은행이나 금융위 발표로 확인하세요.
기준이 되는 집값은 실거래가인가요?: 보통 KB시세나 감정평가액을 씁니다. 실제 매매가와 다를 수 있고, 은행이 보수적으로 평가하면 대출 한도가 예상보다 줄어듭니다.
LTV만 통과하면 대출이 나오나요?: 아닙니다. 소득 대비 상환 능력을 보는 DSR도 함께 통과해야 하며, 실제 대출 금액은 둘 중 작은 쪽으로 정해집니다. 소득이 적으면 집값이 아무리 비싸도 DSR에서 막힙니다.