연소득별 대출 한도 표

표 읽는 법

DSR은 연소득 대비 연간 원리금상환액이 얼마인지를 봅니다. 은행권 한도가 40%이므로 연소득 6,000만원이면 1년에 갚는 원리금이 2,400만원을 넘을 수 없습니다. 이 금액으로 갚을 수 있는 대출 원금이 곧 한도이고, 만기가 길수록 한 해에 갚는 부담이 줄어 한도가 커집니다.

이 표의 조건에서 같은 소득의 30년 만기 한도는 10년 만기의 약 1.91배입니다. 다만 늘어난 것은 빌릴 수 있는 금액이지 갚아야 할 돈이 줄어든 것이 아닙니다. 기간이 길어진 만큼 총이자는 늘어나므로, 한도만 보고 만기를 늘리면 이자로 대가를 치릅니다.

이 표가 가정한 것

금리 4%, 스트레스 가산 1.5%p, 원리금균등, 기존 대출 없음을 가정했습니다. 이 중 실제 결과를 가장 크게 흔드는 것은 기존 대출입니다. 신용대출이나 마이너스통장이 남아 있으면 그 연간 원리금이 먼저 빠지고 남은 여력으로만 한도가 계산됩니다. 연소득 6,000만원인데 신용대출 원리금이 연 600만원이면 여력이 1,800만원으로 줄어 한도가 4분의 1쯤 깎입니다.

스트레스 가산폭은 시행 단계·지역·대출 종류에 따라 다릅니다. 표를 만들 때 쓴 1.5%p는 3단계 스트레스 DSR(2025년 7월 1일 시행)이 정한 기본값입니다. 은행연합회가 2026년 6월 30일 공시한 값으로는 2026년 12월 31일까지 변동형 주택담보대출에 수도권·규제지역 3.0%, 지방 0.75%가 붙으므로, 변동형 주담대라면 수도권·규제지역은 이 표보다 한도가 작고 지방은 큽니다. 지역과 상품별로 따져 본 예시는 주택담보대출 한도 가이드에 있고, 실제 적용값은 취급 은행에 확인해야 합니다. 값이 커질수록 한도는 더 줄어듭니다.

DSR을 통과해도 LTV가 남는다

이 표는 소득과 상환 조건의 DSR 계산 한도를 보여 줍니다. 주택담보대출은 집값 대비 한도를 정하는 LTV가 따로 걸리고, 규제상 빌릴 수 있는 최대 금액은 DSR·LTV 가운데 작은 쪽이며, 수도권·규제지역에서 집을 사는 대출이라면 2025년 10월 16일부터 시가별로 나눈 금액 한도(시가 15억원 이하는 종전과 같은 6억원, 15억원 초과 25억원 이하는 4억원, 25억원 초과는 2억원)까지 셋 가운데 가장 작은 쪽입니다. 소득이 높아도 집값이 낮으면 LTV에서 막힙니다. 빌린 뒤의 월 상환액과 총이자는 대출 상환 계산기에서, 집을 살 때 현금으로 따로 준비해야 하는 취득세는 취득세 계산기에서 볼 수 있습니다.