중개수수료 계산기

자주 묻는 질문

복비는 무조건 이 금액을 내야 하나요?

아닙니다. 계산 결과는 법정 상한이고, 실제 보수는 그 안에서 중개사와 협의해 정합니다. 계약 전에 보수를 얼마로 할지 정해서 중개대상물 확인·설명서에 적는 것이 원칙입니다.

월세 계약의 거래금액은 어떻게 계산하나요?

보증금에 월세의 100배를 더한 금액입니다. 다만 그 값이 5,000만원 미만이면 월세의 70배를 더해 다시 계산합니다. 예를 들어 보증금 1,000만원에 월세 30만원이면 1,000만 + 3,000만 = 4,000만원으로 5,000만 미만이라, 1,000만 + 2,100만 = 3,100만원이 거래금액입니다.

부가세는 왜 따로 받나요?

중개보수는 용역의 대가라 부가가치세가 붙습니다. 중개사무소가 일반과세자면 보수의 10%, 간이과세자면 4%입니다. 사업자 유형은 사업자등록증이나 현금영수증에서 확인할 수 있습니다.

오피스텔은 요율이 다른가요?

전용 85㎡ 이하이면서 부엌·전용 화장실 등 주거용 설비를 갖춘 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4%의 별도 요율이 적용됩니다. 이 요건에 안 맞는 오피스텔과 상가·토지는 0.9% 이내에서 협의합니다.

계약이 깨지면 복비를 내야 하나요?

중개사의 고의·과실 없이 계약이 무효·취소·해제되면 중개보수 청구권이 인정되는 것이 원칙입니다. 다만 계약 자체가 성사되지 않았다면(가계약 단계 등) 지급 의무가 없습니다. 분쟁이 잦은 부분이라 특약으로 정해두는 것이 안전합니다.