금융 허브

평수 환산표

전용면적 ㎡ → 평 · 계단식 아파트(전용률 75%) 기준 평형

전용면적전용 평수공급면적부르는 평형
29㎡국민주택8.8평38.7㎡12평형
33㎡국민주택10.0평44.0㎡13평형
36㎡국민주택10.9평48.0㎡15평형
39㎡국민주택11.8평52.0㎡16평형
44㎡국민주택13.3평58.7㎡18평형
49㎡국민주택14.8평65.3㎡20평형
51㎡국민주택15.4평68.0㎡21평형
54㎡국민주택16.3평72.0㎡22평형
59㎡국민주택17.8평78.7㎡24평형
64㎡국민주택19.4평85.3㎡26평형
69㎡국민주택20.9평92.0㎡28평형
72㎡국민주택21.8평96.0㎡29평형
74㎡국민주택22.4평98.7㎡30평형
76㎡국민주택23.0평101.3㎡31평형
79㎡국민주택23.9평105.3㎡32평형
84㎡국민주택25.4평112.0㎡34평형
91㎡27.5평121.3㎡37평형
99㎡29.9평132.0㎡40평형
101㎡30.6평134.7㎡41평형
105㎡31.8평140.0㎡42평형
110㎡33.3평146.7㎡44평형
114㎡34.5평152.0㎡46평형
118㎡35.7평157.3㎡48평형
125㎡37.8평166.7㎡50평형
134㎡40.5평178.7㎡54평형
145㎡43.9평193.3㎡58평형
155㎡46.9평206.7㎡63평형
164㎡49.6평218.7㎡66평형
174㎡52.6평232.0㎡70평형
184㎡55.7평245.3㎡74평형

1평 = 400/121㎡. 공급면적은 전용률 75%로 되짚은 값이며 건물마다 다릅니다. ‘국민주택’은 전용 85㎡ 이하로, 취득세의 농어촌특별세가 면제되는 구간입니다.

표를 읽는 법

왼쪽 두 칸이 “계약서에 적힌 넓이”이고, 오른쪽 두 칸이 “부동산에서 부르는 이름”입니다. 59㎡짜리 집을 보러 갔는데 24평이라고 하면 둘 다 맞는 말입니다 — 실제로 쓰는 공간은 17.8평이고, 복도와 계단까지 합쳐 부르는 이름이 24평형입니다.

집을 볼 때 헷갈리는 지점이 여기입니다. 같은 ‘24평’이라도 오피스텔은 전용률이 50%대라 실제 공간이 아파트보다 훨씬 좁습니다. 평수 계산기에서 건물 종류를 바꿔 보면 차이가 바로 보입니다.

85㎡가 갈림길인 이유

전용 85㎡ 이하를 국민주택 규모라고 부릅니다. 취득세의 농어촌특별세가 이 선에서 갈려, 85㎡를 넘으면 세금이 늘어납니다. 84㎡라는 어중간한 숫자가 표준 규격이 된 이유가 이것입니다 — 85㎡를 넘지 않으려고 맞춘 크기입니다.

자주 묻는 질문

표에 두 가지 평수가 있는데 뭐가 다른가요?
'전용 평수'는 84㎡ 같은 전용면적을 그대로 평으로 바꾼 값이고, '부르는 평형'은 복도·계단·엘리베이터까지 더한 공급면적을 평으로 바꾼 값입니다. 84㎡는 전용 25.4평이지만 34평형이라고 부릅니다. 둘 다 맞고 재는 범위가 다릅니다.
왜 전용률 75%로 계산했나요?
계단식 아파트에서 흔한 값이고, 이 값으로 계산하면 59㎡가 24평, 84㎡가 34평, 114㎡가 46평이 되어 실제로 부르는 이름과 맞습니다. 복도식이나 오피스텔은 전용률이 더 낮아 같은 전용면적이 더 큰 평형으로 불립니다.
85㎡ 경계가 중요한 이유가 뭔가요?
취득세의 농어촌특별세가 전용 85㎡를 기준으로 갈립니다. 85㎡ 이하는 면제라 같은 값의 집이라도 세금이 달라집니다. 국민주택 규모라는 말도 이 85㎡를 가리킵니다.