평수 환산표

표를 읽는 법

왼쪽 두 칸은 입주자모집공고가 세대별로 적는 넓이인 주거전용면적과 그 값을 평으로 바꾼 것이고, 그 오른쪽의 공급면적과 평형 칸은 계단·복도 같은 공용면적까지 더한 넓이와 그 넓이로 부르는 이름입니다. 같은 줄의 두 숫자는 같은 집을 서로 다른 범위로 잰 것이라, 전용 평수와 평형이 다르게 나와도 둘 중 하나가 틀린 것이 아닙니다.

한 줄 안에서 값은 왼쪽에서 오른쪽으로 계산됩니다. 전용면적에 0.3025를 곱한 것이 전용 평수이고, 전용면적을 전용률 75%로 나눈 것이 공급면적, 그 공급면적을 평으로 바꿔 반올림한 것이 평형입니다. 반올림 때문에 평형 칸은 전용면적이 약 2.48㎡ 늘 때마다 한 칸씩 올라가고, 거꾸로 평형 이름 하나는 여러 전용면적을 함께 가리킵니다. 74㎡ 행의 30평형이라는 이름은 이 표의 전용률로 전용 약 73.2㎡부터 75.6㎡까지를 모두 뜻합니다.

광고에 평형만 적혀 있다면 오른쪽 칸에서 그 숫자를 찾아 왼쪽을 읽으면 됩니다. 다만 모든 행에 똑같이 적용한 전용률 75%는 이 표가 계산을 위해 정해 둔 한 가지 값일 뿐이라, 전용률이 다른 단지라면 같은 평형이라도 전용면적이 달라집니다. 복도식이나 오피스텔처럼 다른 전용률로 다시 계산하려면 평수 계산기에서 건물 종류를 바꾸면 됩니다.

공급면적 칸에 들어간 것과 빠진 것

주거전용면적은 공동주택이면 외벽의 내부선을 기준으로 재고, 두 세대 이상이 함께 쓰는 공용면적은 뺍니다(주택법 시행규칙 제2조 제2호). 빠지는 공용면적은 두 가지입니다. 지상층의 계단·복도·현관 같은 주거공용면적과, 지하층·관리사무소·노인정 같은 그 밖의 공용면적입니다. 입주자모집공고는 세대별 면적을 주거전용면적으로 표시해야 하고, 두 공용면적은 따로 적을 수 있습니다(주택공급에 관한 규칙 제21조 제5항).

표의 공급면적 칸이 가리키는 것은 전용면적에 주거공용면적을 더한 넓이이고, 그 크기는 전용률로 어림했습니다. 지하주차장이나 관리사무소 몫인 그 밖의 공용면적은 들어 있지 않습니다. 관심 있는 단지의 모집공고에 주거공용면적이 적혀 있다면 전용면적과 더한 값이 그 단지의 공급면적이고, 표의 값과 다르면 모집공고 쪽이 맞습니다.

꼬리표의 국민주택규모와 법의 국민주택

85㎡ 이하 행의 ‘국민주택규모’는 주택법 제2조 제6호의 주거전용면적 기준만 본 꼬리표입니다. 같은 법의 ‘국민주택’은 국가·지방자치단체·한국토지주택공사·지방공사가 짓거나 국가·지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 지원을 받아 짓거나 고친 주택 가운데 국민주택규모 이하인 것만 가리키므로(제5호), 같은 면적이라도 민간이 이런 지원 없이 지은 집은 민영주택입니다(제7호). 면적 기준이 취득세를 얼마나 바꾸는지는 위의 85㎡ 취득세 표에서 따로 계산했습니다.