취득세 계산기

자주 묻는 질문

취득세는 얼마인가요?

주택을 사는 경우 6억원 이하는 1%, 9억원 초과는 3%이고, 6억~9억 구간은 그 사이를 직선으로 잇습니다. 여기에 지방교육세(취득세율의 1/10)가 붙고, 전용면적 85㎡를 넘으면 농어촌특별세 0.2%가 추가됩니다(수도권 밖의 도시지역이 아닌 읍·면은 100㎡를 넘을 때부터이지만 이 계산기는 85㎡에서 나눕니다).

6억원을 조금 넘으면 세금이 확 뛰나요?

뛰지 않습니다. 6억~9억 구간은 계단식이 아니라 직선이라 6억에서 1%, 9억에서 3%가 되도록 이어져 있습니다. 6억 1원이면 세율은 1%에 거의 붙어 있습니다.

다주택이면 얼마나 오르나요?

조정대상지역에서 2주택이 되면 8%, 3주택 이상이면 12%입니다. 비조정대상지역은 2주택까지 기본세율이고 3주택 8%, 4주택 이상 12%입니다. 1%에서 8%면 여덟 배라 금액 차이가 큽니다.

다주택 중과가 폐지되지 않았나요?

2022년 말에 완화안이 발표됐지만 지방세법 개정이 이뤄지지 않아 현행 중과가 그대로입니다. 발표만으로는 세율이 바뀌지 않습니다.

생애최초로 사면 얼마나 감면되나요?

취득가액 12억원 이하일 때 취득세를 감면하며, 한도는 원칙적으로 200만원입니다. 전용 60㎡ 이하이면서 취득가액 3억원(수도권 6억원) 이하인 공동주택(아파트 제외)·도시형 생활주택, 같은 가액 기준의 다가구주택 중 호수별 전용면적이 구분된 60㎡ 이하 부분, 그리고 인구감소지역에 있는 주택은 한도가 300만원입니다(지방세특례제한법 제36조의3, 2026년 6월 2일 시행 조문 기준). 취득세가 한도보다 적으면 그 금액만큼만 감면되어 0원이 됩니다. 이 계산기는 200만원 한도만 적용합니다. 지방교육세와 농어촌특별세는 감면 대상이 아닙니다.

85㎡ 기준은 왜 있나요?

국민주택규모 이하 주택은 농어촌특별세가 비과세이고, 국민주택규모는 전용 85㎡ 이하입니다(수도권 밖의 도시지역이 아닌 읍·면은 100㎡ 이하, 주택법 제2조 제6호). 그래서 같은 가격이라도 면적이 이 기준을 넘으면 0.2%p만큼 더 냅니다. 중과 대상이면 이 차이가 0.6~1.0%p로 커집니다. 이 계산기는 85㎡ 한 곳에서만 나누므로, 그런 읍·면에서 85㎡ 초과 100㎡ 이하 주택을 산다면 계산 결과에서 농어촌특별세를 빼고 보세요.

취득세도 대출로 낼 수 있나요?

주택담보대출은 매매대금 기준으로 나오므로 취득세는 원칙적으로 현금으로 준비해야 합니다. 매매가 외에 이 금액을 따로 가지고 있어야 잔금을 치를 수 있습니다.