취득세 계산기

자주 묻는 질문

취득세는 얼마인가요?

주택을 사는 경우 6억원 이하는 1%, 9억원 초과는 3%이고, 6억~9억 구간은 그 사이를 직선으로 잇습니다. 여기에 지방교육세(취득세율의 1/10)가 붙고, 전용면적 85㎡를 넘으면 농어촌특별세 0.2%가 추가됩니다(수도권 밖의 도시지역이 아닌 읍·면은 100㎡를 넘을 때부터이지만 이 계산기는 85㎡에서 나눕니다).

6억원을 조금 넘으면 세금이 확 뛰나요?

뛰지 않습니다. 6억~9억 구간은 계단식이 아니라 직선이라 6억에서 1%, 9억에서 3%가 되도록 이어져 있습니다. 6억 1원이면 세율은 1%에 거의 붙어 있습니다.

다주택이면 얼마나 오르나요?

조정대상지역에서 2주택이 되면 8%, 3주택 이상이면 12%입니다. 비조정대상지역은 2주택까지 기본세율이고 3주택 8%, 4주택 이상 12%입니다. 1%에서 8%면 여덟 배라 금액 차이가 큽니다.

다주택 중과가 폐지되지 않았나요?

폐지되지 않았습니다. 행정안전부가 2022년 12월 21일 조정대상지역 2주택 중과 폐지와 3주택 이상 세율 인하를 담은 완화안을 발표했지만 법률을 고쳐야 하는 사항이었고, 2026년 9월 30일 기준 지방세법 제13조의2 제1항의 중과세율은 8%·12% 그대로입니다. 발표만으로는 세율이 바뀌지 않습니다.

생애최초로 사면 얼마나 감면되나요?

취득가액 12억원 이하일 때 취득세를 감면하며, 한도는 원칙적으로 200만원입니다. 전용 60㎡ 이하이면서 취득가액 3억원(수도권 6억원) 이하인 공동주택(아파트 제외)·도시형 생활주택, 같은 가액 기준의 다가구주택 중 호수별 전용면적이 구분된 60㎡ 이하 부분, 그리고 인구감소지역에 있는 주택은 한도가 300만원입니다(지방세특례제한법 제36조의3, 2026년 6월 2일 시행 조문 기준). 취득세가 한도보다 적으면 그 금액만큼만 감면되어 0원이 됩니다. 이 계산기는 200만원 한도만 적용합니다. 지방교육세와 농어촌특별세는 감면 대상이 아닙니다.

85㎡ 기준은 왜 있나요?

국민주택규모 이하 주택은 농어촌특별세가 비과세이고, 국민주택규모는 전용 85㎡ 이하입니다(수도권 밖의 도시지역이 아닌 읍·면은 100㎡ 이하, 주택법 제2조 제6호). 그래서 같은 가격이라도 면적이 이 기준을 넘으면 0.2%p만큼 더 냅니다. 중과 대상이면 이 차이가 0.6~1.0%p로 커집니다. 이 계산기는 85㎡ 한 곳에서만 나누므로, 그런 읍·면에서 85㎡ 초과 100㎡ 이하 주택을 산다면 계산 결과에서 농어촌특별세를 빼고 보세요.