8억 5,000만원 취득세

1,000만원 더 비싼 집을 사면 취득세는 861,300원 늘어난다

6억~9억 비례구간이라 가격과 세율이 같이 오릅니다. 그래서 늘어난 1,000만원에 붙는 부담률이 8.6%로, 표준세율 2.67%보다 훨씬 큽니다.

세율이 갈리는 9억원 경계에서 5,000만원 아래에 있습니다. 9억을 넘으면 세율이 3%에서 멈추고 더 오르지 않습니다.

생애최초 감면을 받아도 22,964,500원은 남는다(2,000,000원 한도 기준)

생애최초 감면 한도를 원칙인 2,000,000원으로 보면, 이 가격의 취득세 본세는 한도를 넘어서 2,000,000원만 깎이고 나머지는 그대로 냅니다. 총액이 24,964,500원에서 22,964,500원으로 줄어듭니다. 집값이 2억원을 넘으면 이 한도가 취득세를 다 덮지 못하는데, 이 가격이 그 구간입니다. 전용 60㎡ 이하·취득가액 3억원(수도권 6억원) 이하인 공동주택(아파트 제외)·도시형 생활주택 등이나 인구감소지역 주택처럼 한도가 3,000,000원이면 더 줄어듭니다.

감면은 취득세 본세에만 적용되고 지방교육세·농어촌특별세는 그대로입니다. 취득가액 12억원 이하이고, 주택 취득일 현재 본인과 배우자가 주택을 소유한 사실이 없어야 합니다.

이 집을 사려면 얼마가 있어야 하나

‘있어야 하는 현금’은 자기자본에 취득세를 더한 금액입니다. 여기에 중개수수료와 등기비용이 더 붙으므로 실제로는 이보다 더 필요합니다.

대출 595,000,000원을 받으려면 연소득 약 8,522만원

DSR 규제 때문에 연간 원리금상환액이 연소득의 40%를 넘을 수 없습니다. 금리 4%, 30년 원리금균등으로 이 금액을 빌리려면 다른 빚이 전혀 없어도 연소득이 약 8,522만원 있어야 한다는 뜻입니다. 이미 갚고 있는 대출이 있으면 그만큼 더 필요합니다.

위 예시는 스트레스 금리 미적용입니다. 대출 비율 70%는 계산을 위한 가정입니다. 실제 LTV는 규제지역 여부와 생애최초 여부에 따라 달라지고, 스트레스 금리가 적용되면 한도는 더 줄어듭니다.