20억원 취득세

20억원에 적용되는 세율

9억원을 넘어 취득세 표준세율은 3%로 고정됩니다. 9억까지는 세율이 완만하게 올라가지만 그 위로는 평평해져서, 금액이 커져도 세율은 더 오르지 않습니다. 지방교육세 0.3%가 더해져 실제 부담은 3.3%이고, 전용 85㎡ 초과라면(수도권 밖의 도시지역이 아닌 읍·면은 100㎡ 초과) 농어촌특별세 0.2%가 붙어 3.5%가 됩니다.

다주택이면 얼마나 오르나

조정대상지역에서 두 번째 집이면 8%, 세 번째 이상이면 12%로 중과됩니다. 20억원 기준으로 1주택 66,000,000원이 2주택에서는 168,000,000원, 3주택에서는 248,000,000원이 됩니다. 비조정대상지역은 두 채까지 기본세율이고 세 번째부터 중과가 시작됩니다. 기존 집을 정해진 기간 안에 파는 일시적 2주택이면 중과를 피할 수 있으므로 처분 계획을 먼저 확인하세요.

생애최초 감면은 안 된다

생애최초 주택 구입 감면은 취득가액 12억원 이하일 때만 적용됩니다. 20억원은 그 기준을 넘어 감면 대상이 아닙니다.

매매가 말고 따로 드는 돈

매매가 20억원 외에 취득세와 지방교육세 66,000,000원(1주택·전용 85㎡ 이하)을 따로 내야 하고, 중개수수료와 등기비용까지 더하면 더 커집니다. 빌릴 수 있는 금액은 DSR 계산기로, 다른 금액대와의 비교는 취득세 금액별 표에서 볼 수 있습니다.