2억원 취득세

2억원에 적용되는 세율

6억원 이하라 취득세 표준세율은 1%입니다. 여기에 지방교육세가 취득세율의 1/10인 0.1% 붙어 실제 부담은 1.1%가 되고, 전용면적이 85㎡를 넘으면 농어촌특별세 0.2%가 더해져 1.3%가 됩니다(수도권 밖의 도시지역이 아닌 읍·면은 100㎡를 넘을 때부터). 같은 가격이라도 면적 하나로 400,000원이 차이 납니다.

다주택이면 얼마나 오르나

조정대상지역에서 두 번째 집이면 8%, 세 번째 이상이면 12%로 중과됩니다. 2억원 기준으로 1주택 2,200,000원이 2주택에서는 16,800,000원, 3주택에서는 24,800,000원이 됩니다. 비조정대상지역은 두 채까지 기본세율이고 세 번째부터 중과가 시작됩니다. 기존 집을 정해진 기간 안에 파는 일시적 2주택이면 중과를 피할 수 있으므로 처분 계획을 먼저 확인하세요.

생애최초라면

처음 집을 사는 경우라면 취득세를 감면받습니다. 한도는 원칙적으로 2,000,000원이고, 전용 60㎡ 이하이면서 취득가액 3억원(수도권 6억원) 이하인 공동주택(아파트 제외)·도시형 생활주택, 같은 가액 기준의 다가구주택 중 호수별 전용면적이 구분된 60㎡ 이하 부분, 그리고 인구감소지역에 있는 주택은 3,000,000원입니다. 2,000,000원 한도로 계산하면 2억원은 2,200,000원에서 200,000원으로 줄어듭니다. 감면은 취득세에만 적용되고 지방교육세·농어촌특별세는 그대로입니다. 취득가액 12억원 이하이고, 주택 취득일 현재 본인과 배우자가 주택을 소유한 사실이 없으며 본인이 거주할 목적으로 사야 합니다(지방세특례제한법 제36조의3, 2026년 6월 2일 시행 조문 기준).

매매가 말고 따로 드는 돈

매매가 2억원 외에 취득세와 지방교육세 2,200,000원(1주택·전용 85㎡ 이하)을 따로 내야 하고, 중개수수료와 등기비용까지 더하면 더 커집니다. 빌릴 수 있는 금액은 DSR 계산기로, 다른 금액대와의 비교는 취득세 금액별 표에서 볼 수 있습니다.